Gökçeada’nın en yeşil köylerinden biri olan Yeni Bademli, tarıma elverişli toprakları ve huzurlu atmosferiyle öne çıkıyor. Ada genelinde nadiren rastlanan sakin bir konuma sahip olan bu mahallede, son dönemde 2 adet satılık arazi ilanı aktif durumda bulunuyor. Sayfada listelenen Yeni Bademli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamı 13,9 milyon TL seviyesinde ve her biri 2.633 m²’lik bir alanı kapsıyor. Bu rakamlar, Yeni Bademli’nin arazi piyasasının ne kadar dar olduğunun da bir göstergesi sayılabilir.
Mevcut verilerde yer alan ilanların tamamı aynı fiyat ve metrekare aralığına sahip; yani 13,9 milyon TL ve 2.633 m² şeklinde. Bu ilanlardan biri imarlı arsa olarak, diğeri ise bağ-bahçe şeklinde sınıflandırılmış durumda. Bölgede son 30 günde eklenen yeni ilan sayısı 2 iken, toplam ilan stoku incelendiğinde özel kullanım ve zeytinlik olmak üzere yalnızca 2 farklı arazi tipine denk geliniyor. Özetle, burada karşılaşılan durum alıcıların çok seçenekli bir piyasayla karşılaşacağını söylemek zor.
Yeni Bademli Köyü’nde arsa ve tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta imar durumudur. Örneğin, aktarıldığı üzere ilanlardan biri imarlı arsa olarak kayıt altına alınmış durumda. İmar durumu dışında satın almadan önce ada-parsel sorgusu yapılması ve KAKS ile emsal oranlarının incelenmesi de büyük önem taşıyor. Bölgedeki sınırlı ilan sayısının nedenlerinden biri de bu tür prosedürlerin dikkatlice yürütülmesi gerekliliğinde saklı.
Mevcut ilanların tapu türlerine bakıldığında tek adet müstakil arsa ve bir adet de bağ-bahçe tapusuna denk geliniyor. Ada-parsel sorgusunun yapılmasının yanı sıra bu tip durumlarda hisseli tapu ihtimallerine karşı da dikkatli olmak gerekiyor. Gökçeada’nın ücra ancak cazibeli konumu nedeniyle krediye uygunluk oranları değişkenlik gösterebiliyor. Bu aşamada aday alıcıların ilk olarak tapu kaydını incelemesi ve gerekirse bir emlak hukuku uzmanından destek alması öneriliyor.
Yeni Bademli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca filtreleyebilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel kriterleri seçtiğinizde sistem size en uygun olanları sunacaktır. Bölgede karşılaşılan ilan sayısının sınırlı olması göz önüne alındığında, arama filtrelerini daraltmak yerine geniş tutmanızda fayda var.
Yeni Bademli Köyü, bölgenin geniş arazi stokuna göre oldukça az sayıda ilanla temsil ediliyor. Bununla birlikte, buradaki fiyat aralığının diğer komşu ilçelerle karşılaştırıldığında düzeyli olduğunu da belirtmek gerek. Örneğin, Bayramiç’te ortalama m² fiyatı 786 TL iken, Biga’da bu rakam 1.766 TL’e kadar çıkabiliyor. Bu açıdan bakıldığında Yeni Bademli’nin fiyat performansı, ada atmosferinden de destek alıyor.
Güncel ilanlar üzerinden yapılan incelemede tüm parseller 13,9 milyon TL fiyat bandında olup metrekare başına yaklaşık 5.280 TL’den satışa sunulmuş durumda.
Satın alma öncesinde mutlaka tapunun detaylı incelenmesi, imar durumunun doğrulanması ve ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Ayrıca bölgedeki ekili arazi durumu da ekibinizle birlikte incelenmeli.
toprakarsa.com’daki sahibinden Yeni Bademli Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine girerek fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramayı kolayca daraltabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını metrekareye böldüğünüzde ortaya çıkan rakamın ortalaması 5.280 TL civarında seyrediyor. Bu hesaplama hem satın alma sürecinde hem de pazarlık adımlarında size referans olabilir.
Gökçeada ilçesindeki ilanlar için Gökçeada satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Tepeköy Köyü | 1 | 786 ₺ | |
| Eşelek Köyü | 1 | 3.545 ₺ | |
| Dereköy Köyü | 1 | 2.103 ₺ | |
| Kuzulimanı | 1 | 3.499 ₺ | |
| Çınarlı | 1 | 2.751 ₺ |
